杏林湾畔崛起魅力新城——集美新城建设启动三周年纪实
· 林小芬 林志杰
从文教区到新城片区 人文新城初具规模
集美新城核心区杏林湾畔，十余幢商务大楼拔地而起，蓝色的玻璃墙，欧式的罗马柱，现代化的设计与对街具有嘉庚建筑特色的公建群形成强烈视觉冲击；高耸的集美塔在阳光照耀下熠熠生辉，与隔湾相望的杏林阁遥相呼应。3年前，这里是一片农田、水塘和龙眼树林。
集美新城建设启动三周年，区委书记倪超、区长李辉跃带领全区100多名领导干部走新城区看变化谋发展
2010年2月25日，集美新城奠基。集美新城建设以恢弘的气势，超凡的速度，全速推进。塔吊林立，机器轰鸣，建设者们以万丈的豪情投身这片热土。如今，笔直的诚毅大街贯穿新城核心区，沿线串起六大公建群、市民公园、集美塔，延伸至软件园三期工地。杏林湾商务营运中心12幢建筑有10幢已封顶，一幢150米高楼正在建设，高262米的集美地标性最高建筑也已露出地面，高科技的总部经济孕育着无限商机。具有“海西硅谷”之称的软件园三期规划工作基本完成。核心区内，“三纵三横”市政道路等主干路网已经全面铺开，覆盖核心区主要建筑。藏身地下的市政共同管沟将11种市政管线纳入其中，是目前国内功能最齐全的管沟。此外，还有一条长达26公里的慢行环湾岸线环绕美丽杏林湾。
谈到近年来的变化，集美新城指挥部办公室副主任叶章旺的记忆被拉回10年前。“这里曾经是一片荒山野地，地处原集美区与杏林区的夹角，被称为西伯利亚。”他说：2003年，这里规划建设集美文教区，2010年2月，改为集美新城开发建设。规划的调整，不仅用地面积扩大，景观建设加大，而且一座城市的灵魂——人文精神，也在被塑造，被提升。“从31.6平方公里到60平方公里，加上灌口小城镇，未来新城达100平方公里，集美新城的潜力与魅力不可估量。”
从种地养鱼到高层次产业 新城充满活力
“以前这里都是种地养鱼的。西亭的香蕉是很有名的。”杏林街道西亭社区居委会主任陈毅琳当初怎么也想不到，这片土地会成为杏林湾营运中心，今年9月就将有200家国内外知名企业入驻，未来将产生一年15亿元的税收。 目前杏林湾营运中心大楼基本完成招商，包括安妮纸业、凤竹纺织、泛华矿业在内的200多家企业已经签约，泛华矿业更是大手笔地包下了一整幢大楼。除了商务办公以外，还预留有银行、餐厅、购物、电影院等商业空间。
杏林湾营运中心不远处，面积12平方公里的软件园三期规划9个聚落组团，建成后可容纳20万人，产值达2000亿元。目前园区内已有中国移动动漫基地、中国电信海峡通信枢纽中心、中国数码港海西运营中心等重要项目落地，吸引了美国摩根大通、日本雅马哈、百度等世界500强企业。厦门北站旁边，总投资15亿元的圣果院商业中心正在建设，建筑面积达30万平方米，将配套建设快捷酒店、大型购物中心。此外，灵玲国际马戏城、大明广场、NBA活力城等一批重要文化旅游项目正在加快建设或积极突进，赋予集美文化旅游新的内涵。
软件信息产业、商务商业、文化旅游产业、教育科研产业、房地产业5大产业支撑着新城，未来的新城将成为一座充满活力和生机的城市。
杏林湾商务营运中心：目前已有近百家国际、国内知名品牌企业签约入驻
五大产业为新城注入活力
新城不仅仅是几栋房子，在新城建设时区委区政府提前谋划，目前5大产业布局已经基本形成，未来的集美新城不仅是环境优美宜居新城，也将是产业繁荣的产业之城。
厦门软件园三期是目前集美新城最主要的产业项目，建成后将是全省乃至全国最大的软件园。根据规划，软件园三期总面积11.8平方公里，计划总投资360亿元，规划可容纳约20万人，将成为集智能化管理、低碳节能环保、多家运营商服务、生产生活、交通智能以及“云端”服务六大园区为一体的智慧园区，成为厦门的“硅谷”。目前，软件园三期起步区6栋研发楼已经全部封顶，总建筑面积达30万平方米，今年6月份企业就可以入驻。软件园三期全面建成后可形成2000个亿元的产值，带动十几万的就业人口。
地处新城核心区的杏林湾商务营运中心由12幢商业建筑构成，规划建设总面积55万平方米，总投资额达57亿元。目前已完工的10幢大楼已经基本完成招商。今年5月，部分企业将入驻，预计全部企业入驻后每年可产生15亿元的税收。此外，营运中心还将建设星级酒店、购物广场、电影院等商业配套。在厦门北站，小总部营运中心目前已经有许多企业签约入驻，总投资15亿元的圣果院商业中心正在建设中，北站广场还将配套建设快捷酒店、大型购物中心等。杏林湾商务营运中心与北站商务营运中心将成为集美新城两大商务商业中心。
随着厦门创新大厦、厦门产业研究院的建成投用以及华侨大学、华侨大学工学院、厦门软件学院、福州大学工艺美院等高校不断扩大，加上正在建设中的中烟研究所等，目前在集美大道两侧分布了大量的教育科研机构，将在新城形成庞大的教学科研产业，为新城其他产业发展提供人才支持及产学研合作。现在，集美新城灵玲马戏城、大明广场、集美塔、中央公园、NBA活力城等一批重要的文化旅游项目正在积极推进。这些项目建成后将与原有的园博苑以及嘉庚文化旅游等连成一片，形成集美特色的旅游文化产业。
活力新城吸引海内外客商置业
福建泛华矿业集团的总经理王秀云，是位东南亚华侨企业家。2011年5月，她听说集美建新城开发高档次的商务营运中心，便两次来到集美考察新城。考察中，王秀云被杏林湾商务营运中心优越的交通地理条件、齐全的配套设施所吸引，斥资2亿多元把营运中心7万多平方米的写字楼整幢买下，准备将泛华标镍和泛华集团总部搬进集美新城。
马来西亚IOI集团董事局主席李深静先生也看好集美新城的发展。去年9月来厦门参加“9·8”投洽会时，他以12.2亿元巨资一举拍下了集美新城核心区靠近湖边的一块17.6万平方米的土地，准备建设集商务金融、五星级酒店、商业、幼儿园于一体的城市综合体，目前该项目已开工建设。
“杏林湾商务营运中心的规划比新城早，其实当初在建营运中心时，我们也曾感到迷茫，压力很大。不过随着集美新城的建设，带给我们的是惊喜不断！”作为集美新城建设的参与者和见证者，杏林建设开发公司董事长王智说。在营运中心开建时他还担心建好后楼卖不出去。所幸的是，杏林湾商务营运中心筹建一年后，集美新城也开工建设了，给了他们第一个惊喜。去年厦门地铁规划出台后，地铁一号线将在新城设置站点，又给营运中心带来一个更大的惊喜。“新城建设三年，对杏林湾营运中心带来的转变立竿见影。以前没有什么企业过问，现在，除了多家大型知名企业入驻，还有200多家企业在排队等候！”
“截至目前，软件园三期园区内已有中国移动基地、中国电信海峡通信枢纽中心、中国数码港海西运营中心等重要项目落地，有意向投资企业共250多家，其中包括美国摩根大通、日本雅马哈、百度等世界知名企业。”与软件园二期相比，三期的入园门槛更高：首先必须是做软件的企业，其次是注册资金须达5000万元，还要保证有一个亿的年产值。虽然门槛高，但看好集美新城发展，以及软件园三期所规划的聚落组团和“智慧”园区理念，漳、泉、龙等厦门周边的软件企业纷纷抢先入驻，浙江、深圳等地的不少软件企业也表达了投资意向。
集美新城市民中心
魅力新城成购房新宠
小陈家住在岛内前埔，目前在集美一机关上班。集美新城开始建设以后，他就想搬到集美居住。去年他把在翔安新城的房子卖掉，通过摇号拿到了新城核心区内一房产项目的购买权。
“现在集美新城建设得非常漂亮，配套设施不断完善，交通也便利，听说外国语学校将在新城设立分校，以后我们的孩子可以在这里上优质小学！”小陈告诉记者，为了能买到这套房子，他从去年8月份就开始报名排队。
和小陈一样选择到集美购买房子的人越来越多。随着集美新城建设的发展，特别是即将建设的轨道交通1号线，集美更成了百姓购房的“香饽饽”。自2011年以来，相继开盘的新城房地产项目有万科、中航城、莲花新城、水晶湖郡等，一开盘就售罄。数据显示，2012年集美区房地产销售量达177.16万平方米，占厦门市总销量的36.93%。今年1月，集美全区商品房销售规模与去年同期相比翻了两番多，共成交1416套，同比增长了5.2倍，销售套数和面积均居全市各区榜首。在购房者中，厦门市以外的购房者占购房总数的45%，高性价比吸引了大量的外地购买者。
集美新城指挥部办公室副主任叶章旺说：在积极推进产业布局的同时，集美区委、区政府重视推进新城公共配套以及民生建设。在集美新城首批百亿项目中，核心区市民中心和诚毅科技馆、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心等公建项目同时动工，这几大公建现已陆续封顶并开始内部装修。集美将建设拥有1500个床位的三甲新城医院；集美区多所学校通过与优质学校合作办学，提升教学质量和教育水平；全民健身活动中心、水上中心、钓鱼中心都将入驻新城。
